임대 수입이 있는데 세금을 얼마나 내야 할까요? 주택임대소득에 대한 종합소득세와 지방소득세를 정확히 계산해보세요. 경비율 적용부터 분리과세까지 모든 경우를 시뮬레이션할 수 있습니다!
주택임대사업을 하시는데 세금 계산이 복잡하시죠? 저도 처음 임대 시작할 때 세금 계산 때문에 정말 머리 아팠던 기억이 나네요. 😅
임대소득세는 월세와 보증금, 그리고 임대 규모에 따라 계산 방법이 달라져요. 정확한 계산으로 예상 세금을 미리 확인하고 절세 전략도 세워보세요!
주택임대소득 과세 기준 이해하기 🏠
주택임대소득은 규모에 따라 과세 방법이 달라져요. 연 임대수입 2,000만원을 기준으로 분리과세와 종합과세로 나뉩니다.
| 구분 | 과세방법 | 세율 |
|---|---|---|
| 연 임대수입 2,000만원 이하 | 분리과세 | 14% (소득세) + 1.4% (지방소득세) |
| 연 임대수입 2,000만원 초과 | 종합과세 | 종합소득 누진세율 적용 |
| 소형주택 임대등록 | 분리과세 | 9.5% (소득세) + 0.95% (지방소득세) |
💡 알아두세요!
임대등록시설은 세율 우대 혜택이 있어요. 소형주택(60㎡ 이하)을 임대등록하면 9.5%의 낮은 세율을 적용받을 수 있습니다!
임대등록시설은 세율 우대 혜택이 있어요. 소형주택(60㎡ 이하)을 임대등록하면 9.5%의 낮은 세율을 적용받을 수 있습니다!
유용한 링크 🔗
주택임대소득 세금 계산기 🔢
📊 기본 임대소득세 계산기
⚖️ 종합과세 vs 분리과세 비교
🏠 월세 vs 전세 세금 비교
💡 절세 전략 시뮬레이션
⚠️ 주의하세요!
이 계산기는 일반적인 기준으로 작성되었습니다. 실제 세액은 개인의 소득 상황과 공제 항목에 따라 달라질 수 있으니 정확한 계산은 세무사와 상담하시기 바랍니다.
이 계산기는 일반적인 기준으로 작성되었습니다. 실제 세액은 개인의 소득 상황과 공제 항목에 따라 달라질 수 있으니 정확한 계산은 세무사와 상담하시기 바랍니다.
임대소득 절세 팁 📝
- 임대등록 활용: 소형주택 임대등록시 세율 우대 혜택 (9.5%)
- 경비 증빙 관리: 수리비, 관리비 등 경비 영수증 철저히 보관
- 2천만원 기준점 관리: 연 임대수입이 2천만원을 넘지 않도록 조절
- 가족 분산: 주택을 가족 명의로 분산하여 세부담 경감
자주 묻는 질문 ❓
Q: 보증금에도 세금이 부과되나요?
A: 보증금 자체는 과세 대상이 아니지만, 간주임대료(보증금 × 1.8%)가 월세수입에 합산됩니다. 👉 3억원 초과분에만 적용!
Q: 단순경비율과 실제경비 중 어떤 것이 유리한가요?
A: 실제 경비가 수입의 60%를 넘는다면 실제경비를, 그렇지 않다면 단순경비율이 유리합니다. 👉 매년 비교해서 선택하세요!
Q: 임대등록을 하면 어떤 혜택이 있나요?
A: 세율 우대(9.5%), 임대료 인상 제한 완화, 각종 부대비용 절감 등의 혜택이 있습니다. 👉 장기적으로 유리할 수 있어요!
주택임대소득 세금 계산, 복잡하지만 정확히 알고 계시면 절세 효과도 크죠? 특히 임대등록 같은 혜택을 잘 활용하시면 세부담을 많이 줄일 수 있어요. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 물어봐주세요~ 😊